Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд

Мозаик Коммерческая
Недвижимость

Базовая стратегия: приобретение качественного актива коммерческой недвижимости в востребованной локации с надежными арендаторами и управление силами опытной управляющей компании.

Получить консультацию
Доход пайщиков формируется из ежегодно индексируемых арендных платежей, дохода от дополнительных услуг управляющей компании и повышения стоимости объекта
Ежемесячные выплаты арендного дохода пайщикам
Умеренный риск-профиль: доход опирается на долгосрочные арендные договоры и рост стоимости недвижимости с учетом покупки с дисконтом
Тип фонда – моно-объектный закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, что обеспечивает прозрачность структуры, простоту в управлении и понятный денежный поток
Для обеспечения ликвидности планируется размещение паев на Московской бирже с привлечением собственного маркет-мейкера
Ориентировочный размер фонда составляет 1,5−2 млрд руб.
Фонд рассчитан на квалифицированных инвесторов
20%+
целевая доходность годовых в рублях
10%+
из целевой доходности — гарантированный арендный доход
15 лет
срок фонда
Ориентиры доходности рынка
Ниже — доходности сопоставимых инструментов рынка коммерческой недвижимости
Ориентир
Доходность в % годовых
Офисная недвижимость — арендный поток (1 кв 2026)
10-12%
ЗПИФ офисной недвижимости — совокупная доходность (среднерыночная, 1 кв 2026)
16-22%
Банковские депозиты (для сравнения, 1 кв 2026)
~14-15%

Ключевые отличия вложений в паи ПИФ от вложений в банковские депозиты: доходность вложений в паи ПИФ не гарантирована; вложенные средства не застрахованы в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации»; есть риск потери части или всей суммы инвестированных средств; может потребоваться получение статуса квалифицированного инвестора.

О фонде
Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд
«Мозаик Коммерческая Недвижимость» подойдёт инвестору, если он:
Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд
«Мозаик Коммерческая Недвижимость» подойдёт инвестору, если он:
Хочет защитить капитал от различных экономических рисков и инфляции путем вложения средств в крупный качественный объект коммерческой недвижимости
Хочет получать регулярный, прогнозируемый, индексируемый ежемесячный доход, не отвлекая свои ресурсы на управление недвижимостью 
Хочет иметь возможность, при необходимости, быстрого полного или частичного вывода средств из недвижимости за счет продажи на бирже.
Ищет доходность выше депозитов и облигаций первого эшелона
Как работать с фондом
Как инвестировать?
На текущей стадии — напрямую через управляющую компанию. После вывода Фонда на биржу — покупкой паёв на Московской бирже через брокера
Как отслеживать результат стратегии?
Личный кабинет инвестора с ежемесячным обновлением данных по стоимости пая и выплатам. После листинга — котировки и стоимость пая доступны на Московской бирже
Как выплачивается доход?
Ежемесячные выплаты арендного дохода на счёт инвестора. Дополнительный доход инвестор фиксирует при продаже паёв на бирже или при погашении в конце срока Фонда
Кому подойдёт фонд

Только для квалифицированных инвесторов · Не является офертой · Доход от инвестирования не гарантирован

ООО «Мозаик Управление Активами» · Лицензия № 21−000−1-1 175 от 13.02.2026 г., выдана Банком России без ограничения срока действия

Стоимость инвестиционных паёв может увеличиваться и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем.
Государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды.

© 2026 ООО «Мозаик Управление Активами»

Дисклеймер (ограничение ответственности):
«Сведения об управляющей компании: ООО «Мозаик Управление Активами», лицензия №№ 21−000−1-1 175 от 13.02.2026 г.; адрес местонахождения: г. Москва, пр-кт Ленинградский, д. 15, стр. 9, пом. 3/5;
телефон: +7 (495) 147-70-71; адрес электронной почты: info@mozaic-am.ru; адрес сайта: mozaic-am.ru/. Сведения о паевом инвестиционном фонде Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Мозаик Коммерческая Недвижимость»,
правила доверительного управления № 7844-СД от 29.05.2026. 
Настоящий материал содержит информацию, предназначенную исключительно для квалифицированных инвесторов. Если вы не являетесь квалифицированным инвестором, просим Вас отказаться от дальнейшего ознакомления с настоящим материалом.
Информация, представленная в настоящем материале, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией или офертой по заключению договора доверительного управления, договора купли-продажи ценных бумаг и любого другого договора с ООО «Мозаик Управление Активами» и приводится исключительно в информационных целях. Такая информация не является предложением по приобретению (покупке) или отчуждению (продаже) инвестиционных паев, побуждением совершать операции на рынке ценных бумаг.
Финансовые инструменты и стратегии, упомянутые в материале, могут не соответствовать инвестиционному профилю, целям и уровню риска конкретного лица.
Вложения в паи паевого инвестиционного фонда не гарантируют доходности и сопряжены с рисками, включая риск потери части или всей суммы инвестированных средств. Принятие инвестиционных и иных финансовых решений осуществляется конкретным лицом самостоятельно.
Копирование, распространение, передача, пересылка настоящего материала или любой выдержки из настоящего материала допускается только с предварительного письменного согласия ООО «Мозаик Управление Активами»
Управляющая компания не гарантируют полноту, точность или актуальность информации, полученной из внешних источников, и не несут ответственности за решения, принятые на основании такой информации, за исключением случаев, предусмотренных применимым законодательством.